加拿大计划开征出售自住房税,加拿大房价和退休生活都将惨了吗?

2019-11-08 19:12:55作者:匿名

在过去的两年里,股票和基金获得了巨大的增长,但是大多数人没有投资股票市场。相反,我的许多客户拿出rrsp的钱购买了第二套投资房产。从目前的房地产形势来看,它已经是所有人的住房了。如果没有第二家投资公司,它将被其他有着奇怪眼光的人视为一种选择!当普通人的主要财富在房地产领域时,政府开始提出建议。跟着钱走永远不会错。

投资者经济学分析师认为,未来十年,70%的加拿大退休人员将没有足够的退休基金,平均退休金额不到10万加元,他们的主要资产在他们的房子里。如果我们用房子的财富,特别是自有住房来维持我们的退休生活,这将成为一个重要的话题。如果政府在出售自己的房屋时开始征税,那么政府将会抢走房屋为老年人提供的部分资金,这无疑会使这些依靠房屋维持退休生活的人更加糟糕。

加拿大计划对出售自有住房征税。加拿大的房价和退休会很惨吗?

作者|杨凡

来源|加拿大星岛城域网

加拿大联邦选举自由党(Federal Election Liberal Party)宣布,如果继续掌权,将扩大现有地区首次购房的刺激计划,并将在全国范围内推动对海外买家征收投机税。他说,他将效仿不列颠哥伦比亚省和安大略省已经征收的海外买家税,提高联邦投机税,这是各省征收的税收的1%。

然而,最引人注目的是最近互联网上的一封信,信中提到自由党议员和联邦住房部官员提议对出售自有住房征收资本利得税。

众所周知,根据现行税法,出售自有住房的资本收益免税,而新计划设想如下:

如果自有住房在开工一年后出售,将缴纳50%的资本增值税。

如果在两年内出售,将支付25%的资本利得税。

三年后出售,将缴纳15%的资本增值税。

如果在四年内出售,将支付10%的资本利得税。

如果在五年内出售,将支付5%的资本利得税。

从表面上看,这一措施类似于不列颠哥伦比亚省打击房地产投机的措施。主要的希望是,自有住房真的是用于自我生活,而不是投机。不过,如果真的实施,恐怕会增加很多税务负担。

在今天的加拿大,买房比做任何工作都好。房地产投机正如火如荼。多年来多伦多房价的上涨让美国分析师看起来很傻。随着房地产价格飙升,加拿大政府向海外买家征税,这冷却了房地产市场。在此基础上,如果对自有住房征收增值税,无疑将进一步减少市场交易活动。

事实上,自从特鲁多自由党政府去年宣布第一份预算以来,关于资本收益税的谣言一直在社会上流传。随着加拿大房价持续上涨,住房资本利得税问题一直是许多房东关心的问题。

根据税务局的数据,大多数缴纳资本增值税的人都是高收入者。以2017年纳税申报记录为例,81%缴纳资本增值税的人的纳税申报收入超过10万英镑。在这些高收入人群中,58%的人收入超过25万加元。

仅根据政府数据,如果资本利得税增加,只有1%的加拿大人会受到影响。这是一个多么完美的计划,政府承诺为中产阶级减税,让这些富人缴纳更多的税,改善普通人的福利。

政府认为增加资本利得税将从富有的加拿大人那里筹集数十亿加元的税收,但事实并非如此。增值税增加对房地产投资的影响不可低估。

根据投资者经济学的一项调查,自2008年金融海啸以来,加拿大人的财富今年首次下降。越来越多的人不得不用他们有限的资金来支付债务利息,尤其是抵押贷款。

在过去的两年里,股票和基金获得了巨大的增长,但是大多数人没有投资股票市场。相反,我的许多客户拿出rrsp的钱购买了第二套投资房产。从目前的房地产形势来看,它已经是所有人的住房了。如果没有第二家投资公司,它将被其他有着奇怪眼光的人视为一种选择!当普通人的主要财富在房地产领域时,政府开始提出建议。跟着钱走永远不会错。

目前,加拿大政府债台高筑,自由党执政四年后,加拿大政府债务继续飙升。在去年的联邦政府预算中,政府表示将在未来10年内进行大规模基础设施建设。然而,到目前为止,人们说得多,说得少,因为它被巨额利息拖垮了,无法使用它的权力。

如果政府征收额外的资本利得税,无疑将缓解当前政府债务的压力。从这个角度来看,政府对自有住房提出的资本利得税实际上不是对富人的打击,而是对投资性住房市场的一个份额。如果政府真的从对自有住房征收资本利得税开始,想象一下,当你的投资房产被出售时,政府根据持有年份征收的资本利得税怎么可能不影响你的房地产投资呢?

投资者经济学分析师认为,未来十年,70%的加拿大退休人员将没有足够的退休基金,平均退休金额不到10万加元,他们的主要资产在他们的房子里。如果我们用房子的财富,特别是自有住房来维持我们的退休生活,这将成为一个重要的话题。如果政府在出售自己的房屋时开始征税,那么政府将会抢走房屋为老年人提供的部分资金,这无疑会使这些依靠房屋维持退休生活的人更加糟糕。

(提示:本文仅代表作者的观点。投资是有风险的,因此进入市场时必须谨慎,不构成任何具体的投资建议)

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